Maison individuelle à vendre à MONDERCANGE

Description détaillée

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC PISCINE, ESPACE WELLNESS & HALLS MULTIFONCTIONNELS À MONDERCANGE
A bis Z Immobilière a le plaisir de vous présenter cette remarquable propriété individuelle libre de quatre côtés, implantée sur un magnifique terrain de ± 10,65 ares, idéalement située Rue Kiemel à
Mondercange.
Construite en 1964 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2016, cette demeure rare sur le marché luxembourgeois allie élégance, confort moderne, grands volumes et potentiel exceptionnel d’exploitation grâce à ses importants espaces annexes.
Avec une surface énergétique de référence de ± 217,70 m² ainsi que près de 250 m² de halls et dépendances, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une grande famille, un indépendant, un entrepreneur, un collectionneur automobile ou toute personne recherchant une combinaison parfaite entre habitation de standing et activité professionnelle.
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DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux hall d’accueil avec cage d’escalier offrant une agréable sensation de volume et de luminosité.
Le vaste espace de vie principal se compose :
• d’une superbe cuisine entièrement équipée avec îlot central,
• d’une élégante salle à manger,
• d’un salon et séjour ouverts baignés de lumière naturelle.
L’ensemble bénéficie d’un accès direct à la terrasse, au jardin paysager ainsi qu’à la piscine chauffée, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de douche moderne avec :
• douche à l’italienne,
• meuble lavabo,
• WC.
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1er étage
L’espace nuit propose :
• deux grandes chambres à coucher lumineuses,
• une vaste salle de bains équipée :
o d’une baignoire d’angle,
o d’un meuble lavabo,
o d’un WC,
o d’un radiateur sèche-serviettes,
• une grande buanderie avec armoires intégrées pouvant également être aménagée (en chambres à coucher) selon les besoins des futurs propriétaires.
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Dernier niveau – Espace détente & wellness
Le dernier étage offre un espace particulièrement exclusif dédié au confort et à la détente :
• une très grande salle de divertissement climatisée,
• une magnifique véranda fermée avec vue panoramique sur le jardin,
• un espace wellness comprenant sauna et douche,
• un local technique.
Un véritable cocon privé alliant bien-être, intimité et confort absolu.
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HALLS, DÉPENDANCES & POTENTIEL PROFESSIONNEL
Atout extrêmement rare au Luxembourg : cette propriété dispose d’un important espace annexe d’environ 250 m² pouvant convenir à de nombreuses utilisations professionnelles ou privées.
Les dépendances comprennent notamment :
• un espace bureau,
• un vaste hall/dépôt,
• plusieurs espaces atelier et rangement,
• un WC séparé.
Ces surfaces offrent un potentiel exceptionnel pour :
• artisans,
• entrepreneurs,
• activités professionnelles,
• stockage haut de gamme,
• showroom,
• collection de véhicules,
• activité mixte habitation/profession,
• investissement patrimonial.
Une opportunité particulièrement recherchée dans le sud du Luxembourg.
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ESPACES EXTÉRIEURS
À l’arrière de la propriété, vous découvrirez un environnement extérieur soigneusement aménagé offrant calme et intimité :
• magnifique piscine chauffée de 7 x 3,5 mètres avec fermeture amovible,
• plusieurs espaces détente,
• vaste jardin arboré,
• excellente exposition ensoleillée.
Un cadre de vie exceptionnel permettant de profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère paisible et privilégiée.
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ÉQUIPEMENTS & INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Rénovation complète réalisée en 2016
• Fenêtres PVC double vitrage
• Chaudière gaz à condensation (2016)
• Climatisation
• Sauna
• Installation photovoltaïque avec batterie de stockage (± 30 kW / batterie 10 kW)
• Maison en excellent état général
• CPE : B – D
Disponibilité : à convenir.
Prix de vente : 2.600.000 €

Toutes les surfaces sont données à titre indicatif (mesures au sol).
La présente vous est adressée sous toutes réserves généralement quelconques